Переводы земель: метод, анализ, прогноз

Какие неприятности подстерегают собственников сельхозземель?
Как известно, земельные территории, лежащие вне населённых пунктов и не отнесённые к спецкатегориям, являются землями категории сельхозназначения. Это и земельные участки с разрешённым использованием « для сельскохозяйственного назначения», и земельные участки для крестьянского (фермерского) хозяйства. Земли сельхозназначения, находящиеся в собственности или аренде у конкретных физических или юридических лиц, стали привлекательными ввиду возможности их более быстрого включения в оборот по сравнению с первичными получениями земельных участков под конкретные задачи.

 

Ситуация сегодняшнего дня, сложившаяся на рынке сельхозземель, может быть охарактеризована активными действиями собственников земельных участков, девелоперских компаний, банков в освоении этого земельного сегмента. Одно из направлений по освоению сельхозземель – расширение числа промышленно значимых объектов (заправочные станции, кемпинги, логистические центры, ресторанный бизнес ) и строительство новых предприятий вне городов и населённых пунктов, вблизи кольцевых и федеральных трасс.

Другое направление – перевод земель, относящихся к категории сельхозназначения, в дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) или для индивидуального жилищного строительства ИЖС).

Разумеется, что задача по переводам продиктована необходимостью дальнейшего коттеджного строительства в связи с остротой жилищного вопроса. Организация просто нормальных условий для проживания и отдыха вне мегаполиса застройщикам или покупателям объектов в кооттеджном посёлке обходится дешевле приобретения квартиры на условиях ипотечного кредитования или прямой покупки.

Всё чаще возникают вопросы о переводах земельных участков в ДНП с пропиской.

Казалось бы, «государственные умы и слуги народа» должны были бы обратить внимание на то, что «низы», по сути, подсказывают, где нужно доработать законодательство. Народ – то ничего против государства в отношении сельхозземель не предпринимает, действует по закону в соответствии с Федеральным Законом « Об обороте земель сельхозназначения»). Да и переводы земель – проводятся тоже в соответствии с земельным законодательством страны. Проводятся переводы земель, но, как оказывается, не во всех регионах России. За пределами Ленинградской и Московской областей проблемы переводов остались на том же уровне, что и до появления законов в отношении сельхозземель. По-видимому, активность владельцев земельных участков, их приобретателей всё же вызвала внимание со стороны «власть предержащих».Тем более, что сами «власть предержащие» решили уже для себя основные вопросы по переводу земель сельхозназначения для коттеджной ли застройки, строительства гостиничных комплексов и ресторанов, охотничьих хозяйств, скажем вблизи Ладожского, Комсомольского, Отрадненского , Мичуринского и некоторых других озёр. Настала пора для «наведения порядка в вопросе использования сельхозземель, тем более в вопросах их переводов в иные виды пользования». А причиной для «наведения порядка» снова может послужить известная забота « о сохранении житницы государства». Предполагается, что с вводом в ближайшие 3 месяца разрабатываемого закона, прекращающего возможности переводов земель, в государстве куры снесут больше яиц, на земельных участках для крестьянского хозяйства скосят много-много сена, вырастят не меньше скота – и заживут все как за Кремлёвской стеной! Сейчас все и живут «за Кремлёвской стеной», но, сами понимаете, с другой стороны.

Дальше можно повысить налоги на землю, «загнать» собственников земельных участков в ситуацию, когда и избавиться от земли будет невозможно (закон не позволит!), и платить им за землю будет тяжеловато, и начнутся просьбы « заберите эту землю хоть задаром обратно». Ну, совсем, как в текущий период – организованные демонстрации в защиту и поддержку « царя- батюшки», поручившего новому премьеру подготовку мероприятий «по наведению порядка в использовании сельхозземель».

Задачка по «заморозке сельхозземель» примерно на 4-5 лет. А там опять можно критиковать предыдущую деятельность предыдущих деятелей. Главное, сейчас проПИАРиться и бодро ожидать очередных просьб народа.- Выборы!

Что делать (обычный русский вопрос) в складывающейся ситуации? – Успеть подать документы на переводы, до конца года.

Найти недвижимость

Вход



  • Сопровождение сделок
  • Подготовка документов
  • Вступление в наследство
  • Представительство в суде
  • Электрификация
  • Газификация
  • Благоустройство

г.Александров
Владимирская обл.
Красный переулок, д.13
Офисный центр, офис №8

  • +7 920-941-6497