Самовольный захват земли, самовольное строительство

В жизни жителей того или иного поселения распространены случаи, когда владельцы своих небольших земельных наделов сознательно или в силу различных обстоятельств некоторым образом расширяют свои земельные претензии. Постепенно происходит «освоение» соседних территорий.

 

Как правило, «интересы по расширению земельной площади» не задевают соседей, поскольку их попросту нет. Многие в таких ситуациях понимают, что ущемление прав соседей, если они есть, чревато. Скажем, судебными или административными разборками.

Но… в голове каждого появляется червь сомнения: а как всё-таки быть, тут уже деньги вколотил в постройку баньки или домика, а там уже посадки неплохие. Что же делать?

Да и с земельными делами в стране что-то не всегда понятное происходит. Всё дорожает. Не приведи, господи, заставят всё снести, к чёртовой матери!

Конечно, если всё делать «по закону» - проблем нет. Но! Понятна и сумятица в головах нормальных людей от обилия этих самых законов. Трудно понять, про что очередной закон вышел. Одно понятно: налоги и штрафы будут больше. Можно ругать и костерить государство, правительство (и заслуженно !) за отношение к своим гражданам, с которых государству только и нужно что драть налоги, «постоянно пополнять бюджет». А лучше бы заботилось о создании нормальных условий жизни людей, а не действовало бы в интересах тех или иных пролоббированных идей в виде законов.

Тем не менее, некоторые варианты решения тех проблем это самое государство всё же оставило. И считаться с действительностью приходится. Трудно в одиночку каждому бороться с существующим положением вещей.

Итак. С точки зрения закона, у Вас, по факту, – самозахват земельного участка, прилегающего к Вашему. При Вашем намерении узаконить сложившуюся ситуацию необходимо обратиться в волость, к главе волости. Не только по поводу «покаяться», но и с просьбой о его ходатайстве по расширению Ваших земельных владений. Называется это подачей заявления о дополнительном отводе земельного участка по фактически сложившейся ситуации.

В обязательном порядке нужно будет произвести межевание и проектирование границ земельного участка.

Нужно подготовиться и к тому, что предоставление Вам дополнительного земельного участка будет произведено на платной основе. Стоимость участка зависит от многих обстоятельств. Расчёт стоимости выполнит комитет по управлению муниципальным имуществом. Должна быть предоставлена для этого и стоимость участка от независимого эксперта. Выйдет и решение районной земельной комиссии с рекомендациями по стоимости участка.

Работа только по формированию уже нового (то есть с новыми границами) земельного участка продлится не менее года.

Перечислены основные этапы работ. Заказать их можно в соответствующей лицензированной геодезической и землеустроительной организации.

Если Вам трудно определиться с выбором такой организации, обратитесь к начальнику районного отдела по землеустройству - подскажет.

В случае самовольной застройки земельного участка – после завершения работ по формированию участка с уже новыми границами нужно заказать проект застройки участка по фактически сложившейся ситуации. Это задание будет прописано главным архитектором районной администрации. Не избежать в такой ситуации и заказа технических паспортов на строения на Вашем участке.

После выпуска постановлений главы района о предоставлении Вам дополнительного земельного участка за плату и оплаты стоимости участка, постановления об утверждении границ земельного участка, распоряжения об утверждении проекта застройки участка на основании результатов всей проведённой работы и получения кадастрового плана, технических паспортов и справок БТИ, справок из волости и налоговой инспекции об оплате налогов примерно через 1,5-2 года после подачи Вами заявления Вы сдадите документы в регистрационную палату для получения свидетельств о праве собственности на земельный участок и строения на нём.

Стоимость всех перечисленных работ немаленькая, но оплата может быть поэтапной.

Найти недвижимость

Вход



  • Сопровождение сделок
  • Подготовка документов
  • Вступление в наследство
  • Представительство в суде
  • Электрификация
  • Газификация
  • Благоустройство

г.Александров
Владимирская обл.
Красный переулок, д.13
Офисный центр, офис №8

  • +7 920-941-6497